Lage:
Das Grundstück liegt ruhig am Wald in einem allgemeinen Wohngebiet im Heideplan in der Nähe des jetzigen Sportplatzes, wo eine Verlegung innerhalb von Bergfelde geplant ist. Die S-Bahn erreichen Sie in ca. 25 Minuten Fußweg, mit dem Auto in 5 Minuten.

Wenn Sie gute Berlinanbindung mögen, gern Fahrrad fahren und ausgedehnte Waldspaziergänge, dann sind Sie in Bergfelde richtig. Bergfelde mit seinen ca. 3.800 Einwohnern gehört zur Stadt Hohen Neuendorf und grenzt direkt an den nördlichen Berliner Stadtrand, Bezirk Berlin Reinickendorf. Die Berliner haben den Erholungswert der Gegend zu schätzen gelernt. Ausgedehnte Wälder laden zum spazieren gehen ein oder auch zum Pilze sammeln und gut ausgebaute Radwege werden genutzt. Die Bebauung von Bergfelde ist durch Einfamilienhäuser, Stadtvillen, Sommerwohnungen und einige Erholungsgrundstücke geprägt. Kleine Einkaufsläden sind vor Ort, große Zentren in Hohen Neuendorf und in Birkenwerder.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der S1 oder S8 kommen Sie schnell zur Berliner Innenstadt, nach Potsdam und Grünau. Die Buslinie 809 bringt Sie nach Hennigsdorf, Hohen Neuendorf, Glienicke und zur S-Bahnstation Berlin Hermsdorf. Die Autobahnanschlüsse zur A 10 und der A 111 erreicht der Autofahrer in ca. 3 km. Bergfelde liegt an der B 96 und B 96 a. Eine Grundschule befindet sich in der Schulstr.1, die KITA in der Triftstr. 9. Fünf weitere Schulen sind in der näheren Umgebung. Nähe Infos unter www.hohen-neuendorf.deirkenwerder.

Grundstücksdaten:
Flurstück: 734 qm
Flurstück: 588 qm
Flurstück: 110 qm
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Gesamtfläche: 1.432 qm
Zuschnitt:
Das Grundstück liegt in 2. Reihe über einen ca. 40 m des unbefestigten
Waldwege erreichbar, angrenzend am Wald von 2 Seiten und hat eine Front von 41,5 m, auf der Rückseite eine Breite von 35 m. Die Tiefe des Grundstücks beträgt 38 m.

Der Zuweg zum Grundstück ist nun Baufahrzeugreif errichtet worden. Der Weg gehört der Stadt. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Holzlauben. Die linke ca. 18m² Laube wurde 1986 erbaut kann noch als Geräteschuppen genutzt werden.

Das Grundstück verfügt über einen Schmutzwasser-Anschluss.
Die Anschlussgebühren sind bezahlt, Der Zugang befindet sich unmittelbar vor der Grundstücksgrenze. Der Anschluss ist ungenutzt.
2. Straßenbauliche Maßnahmen: Beleuchtungseinrichtung ist bezahlt

- Abwassergrube vorhanden mit 2 Kammern, aber wie oben beschrieben der Abwasseranschluss liegt am Grundstück und ist bezahlt
- Strom vorhanden, einschl. sep. Stromzähler.
- Wasser – liegt straßenseitig an, die Anschlussgebühr kostet ca. 1.254,- €, Wasser Nord GmbH Herr Schulz Tel. 03303 – 53 21 30
- Brunnen ev, noch verfügbar (war mal vorhanden)
- EMB Gasanschluss, eine 50iger Leitung liegt straßenseitig an, Tel. EMB 0180 – 274 95 10 , Mail: vertrieb@emb-gmbh.de oder Dienstags 03303 – 521 601 oder 607 (Hauptstr. 21 in 16547 Birkenwerder Herr Lüdecke, Mail: luedecke.di@emb-gmbh.de). Die Hausanschlusskosten betragen ca. 4.000 Euro bei Anschluss von nur einem Objekt, siehe auch www.emb-gmbh.de unter der Rubrik „Privatkunden“.

Bebauung:
Zulässige Nutzung für 1-2 Familienhausbebauung, 1,5-geschossig, GRZ 0,2, das heißt 20 % der Fläche ist bebaubar, einschließlich aller
Befestigungen
Kauf 734 m² = 146,8 m² bebaubar
Kauf 698 m² = 139,6 m² bebaubar
Kauf Gesamtfläche 1.432 m² = 286,4 m² bebaubar

Kaufpreis:
- Gesamtes Grundstück mit 1.432 m² 90.000 Euro
- Teilstück 734 m²
rechte Hälfte: 45.000 Euro
- Teilstück 698 m²
linke Hälfte am Wald: 45.000 Euro

Fotos unter: www.houschka-immobilien.de

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